Kaufst du echte Nachfrage — oder nur eine Abhängigkeit?
Eine schlechte Lage sieht nicht immer schlecht aus. Oft sieht sie sogar sehr logisch aus: großer Arbeitgeber, Uni, günstiger Preis. Dieser Test prüft die entscheidende Frage — trägt die Lage auch dann noch, wenn ihr schönstes Argument wegbricht?
Was drin steckt
- 3 Prüf-Stufen: Schnelltest, Ampel und harte K.O.-Regeln
- 10 Ampel-Tests mit Grün / Gelb / Rot — ohne Fachchinesisch
- 5 K.O.-Kriterien, die Erfahrene Investoren nie ignorieren
- 11 Seiten zum Ausfüllen & Ausdrucken — sofort einsetzbar
- Der eine Satz, mit dem du eine Ein-Argument-Lage entlarvst
- Wie du deinen Plan-B-Mieter findest — bevor du kaufst
- Der Exit-Test: Wer kauft dir diese Immobilie später ab?
Außerdem bekommst du
- Der eine Satz, mit dem du eine Ein-Argument-Lage entlarvst
- Wie du deinen Plan-B-Mieter findest — bevor du kaufst
- Der Exit-Test: Wer kauft dir diese Immobilie später ab?
Eine Ein-Argument-Lage ist eine Wette mit Grundbuch.
Wenn eine Wohnung nur funktioniert, weil ein einzelner Arbeitgeber in der Nähe ist, kaufst du Arbeitgeber-Risiko. Nur Studenten? Zielgruppen-Risiko. Nur Monteure? Projekt-Risiko. Eine gute Lage steht auch dann noch, wenn ihr stärkstes Argument morgen wegbricht.
Ein-Argument-Risiko
Ein einziger Grund, warum Menschen dort wohnen sollen — und alles hängt an diesem einen Faden.
Kein Plan B
Wenn dein Wunschmieter nicht kommt, funktioniert das Konzept nicht. Rendite nur bei Idealfall.
Unklarer Exit
Du weißt nicht, wer dir die Wohnung später abkauft — außer dem nächsten hoffnungsvollen Anleger.
Exposé-Poesie kostet später richtig Geld.
„Ruhig gelegen." „Mit Potenzial." „Aufstrebende Gegend." Das muss nicht schlecht sein — aber du solltest hellhörig werden. Je schöner eine schwache Lage formuliert wird, desto härter musst du sie prüfen.
- Plus-Minus-Liste: Bahnhof, Supermarkt, Uni — fertig.
- Auf das eine starke Argument setzen und hoffen.
- „Ist ja günstig" als Investment-Kriterium akzeptieren.
- Excel schönrechnen, bis der Deal irgendwie passt.
Ergebnis: Leerstand, schwache Mieter, unangenehmer Verkauf.
- 3 Prüf-Stufen in klarer Reihenfolge abarbeiten.
- Jede Frage ehrlich mit Grün, Gelb oder Rot bewerten.
- Plan-B-Mieter und Exit-Käufer konkret benennen.
- Rote K.O.-Punkte sehen, statt sie wegzurechnen.
Ergebnis: Du weißt, ob die Lage unter Druck noch trägt.
Grün, Gelb, Rot — keine Bauchgefühl-Lotterie.
Jeden Punkt bewertest du mit einer klaren Ampelfarbe. Ein roter Punkt ist ein Warnsignal. Drei rote Punkte sind kein Zufall. Und ein einziger roter Punkt kann reichen, wenn genau dieser Punkt den ganzen Deal trägt.
Grün
Die Lage wirkt stabil. Mehrere Nachfragequellen vorhanden. Kein offensichtliches Klumpenrisiko.
Gelb
Nicht automatisch schlecht, aber offene Fragen. Nicht kaufen, bevor diese Punkte geklärt sind.
Rot
Hier kann der Deal kippen. Starkes Risiko, einseitige Nachfrage oder zu viel Hoffnung im Spiel.
3 Stufen. In 60 Sekunden zur Wahrheit.
Vom groben Bauchgefühl-Check bis zu den harten Warnsignalen — du prüfst nicht, ob die Lage schön klingt. Du prüfst, ob sie unter Druck noch trägt.
Der 60-Sekunden-Schnelltest
Fünf Fragen für die erste ehrliche Einschätzung — bevor du dich tiefer mit dem Objekt beschäftigst.
Die Ampelprüfung
Zehn Tests für eine klare Bewertung der Lage — jeder mit Grün, Gelb oder Rot.
Die K.O.-Regeln
Fünf harte Warnsignale, bei denen du besonders vorsichtig sein solltest — plus die Gesamtauswertung.
Trägt die Lage — oder nur die Geschichte darüber?
Ein Vorgeschmack aus Teil 1 der Checkliste. Diese fünf Fragen beantwortest du in unter einer Minute — und weißt sofort, ob sich ein tieferer Blick lohnt.
- 01
Was bleibt übrig, wenn das schönste Lage-Argument wegfällt?
Der Arbeitgeber baut ab. Die Uni wächst nicht weiter. Das Bauprojekt endet. Trägt die Lage dann noch — oder kippt alles?
- 02
Wer wohnt hier, wenn dein Wunschmieter nicht kommt?
Nicht dein perfekter Mieter zählt, sondern dein Plan-B-Mieter. Ohne zweite Zielgruppe kaufst du Klumpenrisiko.
- 03
Ist es billig genug für das Risiko dieser Lage?
„In der besseren Stadt bekommst du das nie zum Preis“ ist kein Argument. Der Markt sagt dir, wo Nachfrage fehlt.
- 04
Würdest du selbst dort wohnen wollen — wenn du Alternativen hättest?
Eine gute Lage hat Anziehung. Eine schlechte Lage braucht Druck oder Rabatte, damit jemand einzieht.
- 05
Wer kauft dir das später konkret ab — und warum?
Wenn du den Käufer heute nicht benennen kannst, ist dein Exit später ein Glücksspiel.
„Eine gute Lage gibt dir Ausweichmöglichkeiten. Eine schlechte Lage zwingt dich, Recht zu behalten."
Eric Promm
Eric Promm — Portfolien in DE & international.
Diese Standort-Checkliste habe ich bisher nur intern für mich selbst genutzt und noch nie öffentlich herausgegeben. Sie ist die Summe aus 15+ Jahren, 70+ Immobilien und ehrlich gesagt auch aus ein paar Deals, bei denen ich früher selbst hätte besser prüfen sollen.
Du bekommst sie heute kostenlos — weil ich weiß, wie teuer eine falsche Lage später wird.
Kurz & ehrlich beantwortet
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