Kaufst du eine Immobilie — oder eine Aufgabe mit Grundbuch?
Kaufpreis, Lage und Finanzierung können sauber sein — und du zahlst trotzdem jahrelang drauf. Der Deal-Stresstest prüft nicht, ob sich der Deal schön rechnen lässt, sondern ob er trägt, wenn eine Annahme kippt.
Die 7 Fehler im Check
- Fehler 1: Du hast innerlich längst gekauft — und prüfst nur noch, um recht zu behalten
- Fehler 2: Du kaufst ein Parlament — die WEG, die jede Sanierung jahrelang vertagt
- Fehler 3: Du vermeidest Probleme — und kaufst dafür Abhängigkeiten ein
- Fehler 4: Du vergisst den Käufer nach dir — der Exit beginnt beim Einkauf
- Fehler 5: Du kaufst einen Straßennamen statt eines echten Mietgrundes
- Fehler 6: Deine Bonität versteckt den schlechten Deal — 90 % sehen das nicht
- Fehler 7: Du kaufst keine Immobilie — du stapelst Wetten übereinander
Und die drei gefährlichsten zum Schluss
- Fehler 5: Du kaufst einen Straßennamen statt eines echten Mietgrundes
- Fehler 6: Deine Bonität versteckt den schlechten Deal — 90 % sehen das nicht
- Fehler 7: Du kaufst keine Immobilie — du stapelst Wetten übereinander
Ein Deal, der nur funktioniert, wenn alles gutgeht, ist keine Strategie. Das ist Optimismus mit Grundbuch.
Der Gegenargument-Test
Drei ernsthafte Gründe gegen den Kauf. Findest du keine, hast du aufgehört zu prüfen. Eine gute Immobilie hält Gegenargumente aus.
Der Kontroll-Test
Kannst du die Lösung beeinflussen, die Kosten begrenzen und das Thema abschließen? Dreimal ja = Preisabschlag. Nein = Abhängigkeit.
Der Wetten-Test
Lass eine entscheidende Annahme ausfallen. Bleibt der Deal beherrschbar — oder bricht die ganze Rechnung zusammen?
Plus: 10 harte K.O.-Warnsignale. Ein rotes Kernrisiko wiegt schwerer als fünf grüne Nebensachen. Im PDF setzt du pro Punkt eine Ampel — und weißt danach, ob du kaufst, nachverhandelst oder konsequent abbrichst.
Eric Promm
Immobilieninvestor mit achtstelligem Bestand. 70+ Wohnungen im eigenen Portfolio — und genau diese Prüfungen laufen bei jedem einzelnen Ankauf durch, bevor eine Unterschrift fällt.
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